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RET睿意德再度联手台湾新光集团,打造通州新光天地

[摘要]北京通州又火了,2015年这里的第一把火被新光天地点燃。 近日,继通州万达广...

北京通州又火了,2015年这里的第一把火被新光天地点燃。

近日,继通州万达广场、环球影城之后,北京通州区域再出重大项目。头顶北京新光天地(现已更名为“北京SKP”)全国多年单店冠军的光环,台湾新光集团北京第二个项目落户通州。新光天地再次进京,选择通州,而非北京其他核心地区,显然是有意为之。

据悉,该项目位于北京通州商务核心区,东北至温榆河西滨河路,南至通燕路,西至安顺路。总建筑面积46.45万平方米,其中地上面积34.45万平方米,地下面积12万平方米。全国最大商业地产全程服务机构RET睿意德为该项目商业部分提供策略顾问和商业设计优化服务。

RET睿意德高级董事王玉珂和高级总监李静雅将带领核心团队服务该项目。据RET睿意德策略顾问部高级总监李静雅透露,“商业地产全程服务的优势和对市场前沿的高度敏感和创新能力”,是RET睿意德被委以重任的重要原因,这些特质在此前CBD新光天地项目中已被充分展现。

“与北京第一个新光天地仅为单独的商业项目不同,此项目为综合物业形态,包含有国际购物中心、标志性写字楼、高端公寓、精品商街的多种业态。”RET睿意德董事索珊透露,“继北京第一个新光天地合作后,时隔多年,我们再度与台湾新光集团牵手。目前,项目规划设计方案正在进行修改与深化。”

通州的筹码:快速的商业三级跳

新光项目入驻并非通州“大象级”项目的特例。近年来,曾经的“睡城”北京通州在商业领域持续升级,为更多的大项目落地通州创造了便利条件。而新光天地的入驻,在众多项目瞄准通州的背景下,已有前兆。

去年11月29日,国内不足5家的万达A级店之一——通州最大商场万达广场开业,当日客流即达到40万人次,实现了超过90%的开业率;2015年开年,备受关注的环球影城项目公布确切发展规划。由通州区配合北京市编制的“路线图”——《北京城市副中心行动计划》初稿已完成。据该《计划》,位于通州的环球影城项目2015年内将开工,预计于2019年完工运营。

RET睿意德高级董事王玉珂表示,随着城市外扩与区域人口长期累积,通州急需商业项目及相关配套,将消费力留在通州城内。众多重大项目的入驻正是看重了区域升级的机会,从规模、商业设计、业态及品牌上,这些项目也将拉动通州商业整体快速提质上档。

RET睿意德中国商业地产研究中心数据亦显示,相比先前,目前,北京通州商业发展已进入快速发展阶段。数据显示,2014年第四季度入市的京通罗斯福广场(约7万平方米)和通州万达广场(集中商业部分面积为11万平方米)的联合体量几乎是之前通州集中商业存量的一倍。

在价格方面,在城市副中心及国际新城规划的利好带动下,通州商业物业2014年第四季度成交价格同比上涨9.2%,近一年的价格基本保持了稳中有升的趋势。(表1:2013-2014年通州商业物业成交及价格走势)

表1:2013-2014年通州商业物业成交及价格走势

 

 

数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心

RET睿意德董事索珊介绍,“2015年,通州商业预计最少还将有3个集中商业项目入市,包括北京ONE国际广场、华业花千里、华远好天地等,预计新增供应量达22.28万平方米。预计2015年通州集中商业开业体量,占2015年北京全市新开集中商业项目的17%。”

新光天地的通州路:瞄准CBD东扩机遇

随着集中商业的不断入市以及大型项目的入市,北京通州商业竞争也日趋激烈,各大项目摩拳擦掌。

RET睿意德中国商业地产研究中心高级分析师赵瑞华透露,通州已有的华联BHG mall的业态在2013年年底就开始大幅调整,减少运动零售品牌,保留儿童业态,同时引入海底捞等餐饮品牌,加大餐饮占比,调整后商场餐饮和儿童业态占比近70%,商场几乎每个楼层都有餐饮。(表2:北京通州现有集中商业列表)

表2:北京通州区典型集中商业项目情况

 

 

数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心

老牌百货贵友大厦在2014年初引入北京通州首家星巴克,一改中老年业态为主的品牌定位,转而引入大嘴猴等品牌迎合年轻时尚人群。

京通罗斯福广场虽然早万达广场两个月开业,但是其在招商阶段,已考虑到竞争对手入驻品牌,进行了差异化招商,如商场内一家特色店是淘宝网百武西品牌的线下实体店。

赵瑞华表示,“通州现有商业项目品牌同质化已现端倪。比如京通罗斯福广场内品牌麦当劳、ONLY等与阳光新生活广场雷同,而两个项目相隔仅一个小型停车场的距离。”

那么,在日渐激烈的竞争下,台湾新光集团缘何依旧看好通州?

RET睿意德策略顾问部高级总监李静雅表示,“新光集团所选择地块位于通州重点打造的通州运河核心区,为CBD东扩重点打造区域。区别于已有项目服务的都是周边现有住宅及人口,这一区域的商业更多关注未来新导入商务人群。”

北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》就已明确,未来通州新城核心区产业发展的重点是现代服务业和文化创意产业,重点打造运河北京文化商务中心区。

“运河核心区在功能上将充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能,与CBD东扩相呼应,打造更高端的商务环境。”RET睿意德策略顾问部高级总监李静雅介绍,“纽约曼哈顿、东京六本木等海外CBD区域发展显示,CBD区域发展都会历经从集约型物业开发,以经济为绝对核心,转变到强调生态、人文等因素,打造自然环境、人文环境及经济环境最优集合的发展阶段。而通州核心区选址在通州五河交汇的位置。为实现人文、自然及经济的复合发展,在开发力度上,将控制容积率和高度,注重绿化,未来将作为北京的新面貌代表,呈现更为和谐而健康的新中心。新光集团正是看重这一区域未来的发展机会与活力。”


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